Vous avez travaillé dur la construction d'une pratique. Vous avez le bon équipement, un excellent personnel, une base de patients de plus en plus et un bureau dans un excellent emplacement. Un jour, vous obtenez une lettre du propriétaire indiquant qu'il souhaite rénover le bâtiment et votre bail sera résilié à la fin du mois suivant. Selon votre propriétaire vous devez apporter votre espace de retour à quatre murs, en supprimant les installations commerciales avant de partir. Cela pourrait vous coûter des dizaines de milliers de dollars, sans compter les revenus que vous perdrez alors que vous trouver et construire un nouvel espace. Comment est-ce arrivé? Cela peut-il être légal
Oui, cela est une tactique parfaitement légal que le locateur peut exercer si elle est indiquée ainsi dans la documentation de location - après tout, vous l'avez signé. Est-ce juste? Non - surtout quand vous trouvez le propriétaire n'a pas rénover le bâtiment, mais ne faisait que la place pour stocker une «Old Navy '. Ce genre de chose ne se produit, mais il peut être évité.
La réponse à ce problème réside dans les nombreuses pages d'un bail commercial qui viennent après les termes d'affaires. De nombreux locataires se concentrent uniquement sur le coût du loyer par pied carré (ce qui est important, mais pas tout englober) et ignorent les autres 40 pages ou plus des termes et conditions qui peuvent dicter l'avenir de leur pratique. Il en résulte souvent une catastrophe pour beaucoup de locataires à travers l'Amérique du Nord. Il est essentiel d'uniformiser les règles du jeu entre les propriétaires et les locataires en augmentant le niveau des locataires de sensibilisation (en particulier les praticiens de la santé) ont sur les risques contenus dans leur bail. Voici quelques choses que vous devriez être au courant dans votre bail.
Locataire Construct
Qui (ou quoi) entité est la signature du bail? Êtes-vous et votre famille responsable du loyer pour toute la durée du bail? Si quelque chose qui vous est arrivé au cours de la durée de vie du document et vous avez été incapable de payer le loyer, un propriétaire pourrait très bien attaquer vos biens personnels.
Term
Y le terme et suivantes des options structurées correctement pour refléter les besoins des les affaires? Si vous prévoyez de prendre sa retraite dans cinq ans et de renouveler votre bail, vous renouvelez une autre durée de 10 ans?
Allocations d'amélioration des locataires
Est-ce que votre propriétaire vous offre une allocation pour les améliorations locatives? Comment le propriétaire retrouver ce montant dans les années à venir? Voulez-vous être facturé deux fois?
Affectation
Les dispositions de cession écrit pour vous permettre la possibilité de prendre une retraite anticipée sans pénalité? Qu'est-ce qui se passe si vous devenez invalide? votre bail sera résilié si vous exprimez votre désir de remettre votre pratique à un associé? Le locateur peut résilier votre bail si vous exprimez le désir de remettre l'entreprise vers le bas pour votre enfant?
Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de clauses dans un contrat de location qui peuvent avoir un effet significatif sur la réussite de votre pratique. Une fois que vous comprenez le bail, vous pouvez commencer à changer certaines de ces clauses dans les justes et raisonnables.
Si vous trouvez que votre bail ne contient bon nombre des risques énumérés ci-dessus, vous devriez commencer à penser à renégociations tout de suite. Ne jamais laisser le processus jusqu'à ce que la date qui est écrit dans le bail, après tout, il a été créé par le propriétaire. Commencez à penser à la façon dont vous préférez ces termes à lire dès que possible afin que vous êtes prêt quand il devient le temps de renégocier. Si vous n'êtes pas à l'aise avec le processus de négociation ou tout simplement besoin de conseils, ne pas avoir peur de contacter un consultant de location qui sera en mesure de répondre aux questions et vous donner de précieux conseils.
Stefanie Herron est un assistant de développement pour Cirrus Services aux locataires, qui se spécialise dans la négociation des baux des locataires pour les dentistes partout au Canada.