I n location, les locataires dentaires ne reçoivent pas ce qu'ils méritent - ils obtiennent ce qu'ils négocient 1Create pour votre location. Négocier sur plusieurs endroits en même temps - en particulier avec les renouvellements de baux, même si vous ne voulez pas bouger. Créer des options et de jouer l'un contre l'autre propriétaire. Partagez avec chaque propriétaire que vous recevez d'autres propositions. Faire le propriétaire gagner votre location ou re-gagner votre renouvellement. 2Démarrez le processus de planification et de sélection d'un site bien en avance. Pour les pratiques existantes et les renouvellements de baux, commencer 12 mois à l'avance. Cela permet amplement de temps pour la négociation, remplir des documents, la recherche de sites de remplacement (si nécessaire) et la comptabilisation de la loi de Murphy. 3Keep votre succès tranquille. Les propriétaires élèvent principalement loyer dû à la réussite d'un locataire dentaire. Avec profitant dans un endroit particulier, vous voudrez probablement de ne pas bouger, même si vous pouvez vous permettre l'augmentation de loyer. Certains agents immobiliers et les propriétaires profiteront des dentistes de savoir comment il peut être coûteux de se déplacer et mettre en place une nouvelle pratique. 4Talk à d'autres locataires. Pour les renouvellements de baux, parler avec d'autres locataires de l'immeuble qui ont récemment baux renouvelés. Demandez comment ces renégociations ont et ce que le propriétaire était prêt à accepter en termes de prix de location et de nouvelles incitations aux locataires. 5Negotiate pour le renouvellement du bail des incitations. Pour une raison quelconque, les locataires dentaires négligent, ou sont tout simplement peur de négocier le renouvellement du bail des incitations. Si votre bail expire, demandez-vous quels Avantages incitatifs (par exemple: les allocations sans loyer /locataire) serait le propriétaire à donner un nouveau dentiste juste à venir dans la propriété. 6Don't ont faux optimisme. Lorsque les dentistes me disent leur pratique ne va pas bien, mais ils veulent renouveler leur bail de toute façon, cela est faux optimisme. Sauf si vous modifiez l'emplacement ou encore sur la façon dont vous pratiquez quelque chose, vous ne devriez pas attendre de manière réaliste vos cinq prochaines années pour être mieux que vos cinq premières années. Déménager peut être difficile, effrayant, prend beaucoup de temps et coûteux; Cependant, parfois, cela est absolument nécessaire. 7Don't acceptent une longueur de bail inapproprié. Pour les dentistes, une durée initiale de bail de 10 ans est typique. Lors du renouvellement, ne signez pas automatiquement pour la même ou similaire laps de temps sans tenir compte de votre propre avenir. Allez-vous vendre votre pratique ou la retraite? Ne pas se laisser enfermer dans un long terme de renouvellement de bail inutilement. 8Don't régler pour votre même paiement de location. La réalisation d'une réduction de loyer sur le renouvellement de votre bail est une possibilité très réelle. Si votre propriétaire loue des locaux à de nouveaux locataires à moins que ce que vous payez actuellement, une réduction de loyer pour vous devrait être réalisable. Si votre taux de location actuelle est artificiellement élevé en raison de votre dernière indemnité de locataire, une réduction de loyer sur votre période de renouvellement pourrait également être en ordre. Encore une fois, parler avec d'autres locataires qui ont récemment renouvelés ou déplacés pour voir combien ils paient. 9Don't permettent au propriétaire de conserver votre dépôt. Si vous avez payé le propriétaire d'un dépôt, demandez ce retour à la date de renouvellement du bail. Vous avez fait vos preuves en tant que locataire responsable de votre mandat initial. Pourquoi votre propriétaire doit garder cet argent? 10Brokers ... Friend or Foe? Les agents immobiliers et les courtiers travaillent généralement pour le propriétaire qui paie leur commission. Il est normalement pas le rôle de l'agent pour obtenir le locataire la meilleure affaire - il est leur travail pour obtenir le propriétaire le loyer le plus élevé, le plus grand dépôt, etc. Plus le loyer que vous payez, plus la commission de l'agent gagne. Si vous faites des recherches multiples propriétés, essayez de traiter directement avec l'agent inscripteur pour chaque propriété, plutôt que de laisser un agent vous montrer autour ou vous montrer la cotation d'un autre agent. Votre location est plus souhaitable de l'agent inscripteur s'il peut éviter la commission de fractionnement avec d'autres agents. 11Don't ne pas tenir compte de vos coûts d'exploitation. Avoir votre bail et /ou les coûts d'exploitation vérifiés est un moyen efficace de garder votre propriétaire et gestionnaire immobilier responsable. Souvent, les locataires paient dentaires gonflé Area Maintenance (CAM) commun en raison des coûts d'exploitation rembourrés ou mal calculé. Souvent, il peut être avantageux pour les groupes de locataires partageant la même propriété d'unifier un audit des coûts d'exploitation. 12Don't options d'exercice. Même si vous avez une option de renouvellement, vous voudrez peut-être de ne pas exercer - surtout si le taux de location de la période de renouvellement augmente automatiquement ou ne peut pas diminuer. Si vous êtes certain que votre propriétaire veut que vous restiez et les taux de marché (le «taux d'aller" dans votre quartier) avez ramolli, vous voudrez peut-être négocier le renouvellement à partir de zéro. DPM Dale Willerton, fondateur de The Coach Lease, est un consultant certifié Lease qui travaille exclusivement pour les locataires. Dale est un conférencier professionnel et auteur de négocier votre cabinet dentaire bail ou renouvellement. Pour consulter les enquêtes, appelez Dale au 1-800-738-9202, e-mail [email protected] ou visitez www.TheLeaseCoach.com .. @ARTICLECATEGORY: 596;
Depuis 1993, j'aident les dentistes et les autres locataires commerciaux apprennent la < em> Do de & amp; Don'ts de négociation de baux commerciaux et Renouvellements
. Voici quelques conseils: compétition