synchronisation correcte est clé dans le cycle locataire du bail. Il est essentiel de comprendre les dates d'expiration se produisent et quand vous avez le droit d'exercer vos options de renouvellement. Dans ce cas, les locataires concernés avaient permis à leur «option de renouvellement« date de notification pour passer. Cela les a mis dans une position difficile avec le propriétaire comme ils ont été sauvegardés dans un coin en essayant de renégocier un nouveau terme avec très peu de temps dans leur courant.
Problème
Cette affaire porte avec un groupe de six médecins de famille qui avaient seulement quelques semaines avant jusqu'à leur expiration du bail. Ils avaient une option de renouvellement; toutefois, le délai qu'ils avaient le droit de l'exercer avait passé trois mois avant. Les médecins avaient désespérément besoin d'une extension afin de renégocier la plupart des risques inutiles dans leur documentation de location. Connaissant le groupe avait peu de chances de trouver un nouvel emplacement dans la période de temps spécifiée, le propriétaire a refusé d'accorder l'extension sans les locataires de premier accord à une augmentation déraisonnable dans le prix de location.
Stratégie
< P> étant donné que les locataires étaient maintenant dans une position difficile, étant «forcé» à accepter des conditions déraisonnables si elles ont décidé de rester, de trouver d'autres options sont devenues nécessaires. L'objectif était d'essayer de trouver d'autres opportunités possibles de réinstallation pour accroître la flexibilité et l'effet de levier du groupe dans la prise de décision. options de réinstallation ont été développés immédiatement afin de regagner l'effet de levier dont ils avaient besoin de bouger le propriétaire têtu. Un emplacement dans un centre commercial à proximité a été trouvé -. Si elle était de 1000 pieds carrés plus grand et plus cher que le propriétaire actuel proposait
Exécution et Résultats
Bien que le nouvel espace proposé était plus grande que le groupe requis, le nouveau propriétaire a insisté sur la location de l'espace. Après quelques recherches et de nombreuses discussions, il a été convenu que le supplément de 1000 pieds carrés serait comblé par une pharmacie qui était prête à louer l'espace supplémentaire, le tout selon les directives du collège. Cette composante a permis aux médecins de se déplacer vers l'avant avec leur nouvel emplacement, et ainsi éviter de tomber plus loin dans le piège de leur propriétaire actuel. Le groupe a maintenant l'effet de levier dont ils avaient besoin -. Une occasion de réinstallation viable
En fin de compte, les médecins ont emménagé dans un espace plus confortable et mieux planifiée, à côté d'une pharmacie, avec un bail qui a été construit pour être juste pour toutes les parties .
Conclusions
Cette affaire avait un potentiel désastreux simplement parce que les locataires ont attendu trop longtemps pour entamer des négociations de renouvellement. Il est essentiel d'être conscient des risques dans le document de location - tels que les dates critiques. Le meilleur moment pour commencer les négociations de renouvellement de bail est d'environ 18 mois avant l'échéance.
Stefanie Herron est un assistant de développement pour Cirrus Services aux locataires, qui se spécialise dans la négociation des baux des locataires pour les dentistes partout au Canada.